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    伦敦房市高处不胜寒,待售预售屋户数创新高
    发布者:ztktf7 发布时间:2017/2/6 16:55:12 阅读:577次 【字体:

      伦敦在国际热钱炒作房地产,以及伦敦市本身的建筑法规限制供给下,一直是全球最恶名昭彰的高房价都市之一,不过,天下没有不散的筵席,也没有永远的多头,在房价已经过高、政府祭出高税率打房,以及脱欧后经济情势诡谲等因素下,如今伦敦房市明显转冷,待售预售屋户数创新高。

      伦敦预售屋市场大紧缩,2016 年预售屋销售来到 2012 年以来的 4 年新低,据房地产市调公司莫里欧伦敦(Molior London)资料显示,成屋销售大降 22%,来到仅 20,695 户,待售预售屋大增 14%,来到 25,139 户,是 2009 年莫里欧伦敦开始收集数据以来的最高数量。

      伦敦房市价格已经高处不胜寒,加上提高买房出租的印花税,以及脱欧的影响,至 2016 年 11 月,伦敦房市已经连续下跌 8 个月,其中市中心奢侈豪宅跌价最凶,对一般伦敦市民来说,即使房价稍有下跌,仍然是可望不可及,房价负担性问题仍然持续;而对外国投资者来说,虽然英镑自脱欧以来下跌 17.4%,让英国房地产显得相对便宜,但是脱欧的不确定性也让国际投资资金不敢贸然出手,免得汇率房价双赔。此外,这些资金的标的都是高价豪宅领域,对一般房市没有太大支撑作用。

      长期的高房价也在 2016 年刺激新屋供给大增,新增 24,817 户,创下新高纪录,这些新屋落成却遇上销售急冻,以现在的销售速率,就算没有更多新屋落成,也得花上 1.3 年才能把待售房屋消化完毕,而在 2015 年底时,新屋只需花 0.8 年就可销售完毕。消化速度减缓,显示伦敦房市呈现由多转空情势。

      房地产低迷,房仲业者苦不堪言,以伦敦为主的房仲公司福克斯顿(Foxtons)于 2017 年 1 月时表示 2016 年核心营收几乎腰斩,大减 46%,福克斯顿预期 2017 年还会持续低迷,业绩将比 2016 年更差。福克斯顿于 2013 年在伦敦房地产飙风中成为代表企业,但之后随着伦敦房地产进入高原期,之后每年业绩都逊于市场预期。英国第三大住宅营造商泰勒温佩(Taylor Wimpey)也表示,伦敦市中心房价下跌影响了其业绩表现。

      瑞银“瑞银全球房地产泡沫指数”报告中,伦敦总是泡沫化“名列前矛”,在 15 个国际城市中,2015 年选出泡沫化程度居首的国际城市为伦敦,2016 年伦敦泡沫化指数也仅次于温哥华名列第二,伦敦人平均要不吃不喝 15 年以上才买得起房子。自 2013 年以来,伦敦每年房地产价格都以 2 位数百分比增长,如今印花税与脱欧让过热房市开始冷却,但若要回到一般人负担得起的范围,恐怕还得跌上好一阵子。

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